河源市源城區(qū)埔前鎮(zhèn)高埔村河源大道東邊、天虹路南邊高雅苑1棟206號(hào)房產(chǎn)的公告（變賣(mài)）
深圳市福田區(qū)人民法院將于2022年11月15日10時(shí)至2023年1月14日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）在深圳市福田區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：https://sifa.jd.com/2579）。現(xiàn)公告如下：
一、變賣(mài)標(biāo)的: 河源市源城區(qū)埔前鎮(zhèn)高埔村河源大道東邊、天虹路南邊高雅苑1棟206號(hào)房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：粵（2019）河源市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0066586號(hào)）；變賣(mài)物建筑面積：91.91平方米（具體以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)）；用途：市場(chǎng)化商品房；變賣(mài)物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。變賣(mài)物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
司法拍賣(mài)、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。
起拍價(jià)：286466.7元，保證金：2萬(wàn)元，增價(jià)幅度：2000元及其倍數(shù)。
二、咨詢時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣(mài)結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，有意者請(qǐng)與深圳市福田區(qū)人民法院聯(lián)系。
（咨詢拍賣(mài)流程及相關(guān)操作：400-888-4328）
特別注意:1變賣(mài)物的樓層、戶型、朝向等相關(guān)信息以房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必自行現(xiàn)場(chǎng)查勘。
變賣(mài)物如拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。具體情況請(qǐng)自行核實(shí)，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
2競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必自行核實(shí)涉案房產(chǎn)是否可以辦理銀行貸款，如不能辦理貸款的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
3競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)認(rèn)真了解以下流程，以便順利、高效的完成付款及過(guò)戶程序：
承辦人一般會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出具變賣(mài)成交確認(rèn)裁定，并交由外勤送至過(guò)戶相關(guān)部門(mén)，外勤統(tǒng)一安排送達(dá)時(shí)間大概為五個(gè)工作日，如果是異地財(cái)產(chǎn)需要委托送達(dá)，時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
原則上法院將變賣(mài)成交裁定郵寄給買(mǎi)受人的日期為：本院外勤將變賣(mài)成交裁定送達(dá)相關(guān)過(guò)戶部門(mén)后，送達(dá)回證返回到承辦人處再郵寄（只有過(guò)戶部門(mén)簽收后，買(mǎi)受人才可以辦理過(guò)戶），如買(mǎi)受人想提前獲取，可以提前郵寄，但后續(xù)具體可以辦理過(guò)戶的時(shí)間請(qǐng)自行前往相關(guān)過(guò)戶部門(mén)自行核實(shí)。
三、變賣(mài)方式：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。
2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國(guó)家及深圳市目前的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及深圳市有關(guān)房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門(mén)核實(shí)條件。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣(mài)成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門(mén)核實(shí)條件。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)主管部門(mén)送達(dá)過(guò)戶文書(shū)時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
六、變賣(mài)成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣(mài)裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。變賣(mài)物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，有買(mǎi)受人自行到相關(guān)主管部門(mén)查詢并處理；買(mǎi)受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書(shū)送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門(mén)逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。法院不負(fù)責(zé)清償交付。
七、變賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一起稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢。
變賣(mài)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)并自理。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣(mài)期前與本院聯(lián)系。
九、與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
十一、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，競(jìng)得人須在變賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將高出部分的變賣(mài)余款一次性繳入本院指定賬戶（收款單位：深圳市福田區(qū)人民法院，開(kāi)戶行名稱：中國(guó)民生銀行深圳科苑支行，賬號(hào)：9902001763763255），款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)。
變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，變賣(mài)預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦伦冑u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
十三、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣(mài)預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線：4006229586。
十四、依照法釋【2016】18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣(mài)人咨詢。
京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586
舉報(bào)監(jiān)督電話：0755-21981755
法院咨詢電話：0755-21981755
聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)沙嘴路八號(hào)紅樹(shù)華府A座紅樹(shù)灣壹號(hào)二十六層
深圳市福田區(qū)人民法院
二○二二年十月二十四日