莊河市人民法院將于2023年1月3日10時至2023年1月4日10時止（延時的除外）在京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/ 機構(gòu)名稱：莊河市人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：大連莊河市新華街道長征委祥瑞園1號1-2層34號商業(yè)房地產(chǎn)（建筑面積：822.88平方米，房屋登記用途為非住宅，實際用途為商業(yè)（飯店））。標的物拍賣范圍包含不動產(chǎn)登記面積的房地產(chǎn)，以及附著在建筑物上的、與拍賣對象功能相匹配的、不可移動的設(shè)施、設(shè)備（以及在經(jīng)濟耐用年限下通用性強的室內(nèi)二次裝修部分），不包括拍賣對象內(nèi)部動產(chǎn)及依附于拍賣對象的特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)和權(quán)益。

本標的處置參考價：990萬元，第二次拍賣起拍價：554.4萬元，保證金：50萬元，增價幅度：2萬元或2萬元的整數(shù)倍。

特別提醒：據(jù)評估報告載明，本標的閑置中，存在租賃權(quán)限制，案外人向本院提供租賃合同，執(zhí)行期間，本院不對租賃合同的效力進行審查，買受人如對租賃合同有異議，可自行與承租人協(xié)商或另行起訴，本院不承擔本標的的瑕疵保證。

標的物所在地：大連莊河市新華街道長征委祥瑞園。

二、競買人條件：

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

（二）如參與競買人未開設(shè)京東網(wǎng)賬戶，可委托代理人（已開通京東網(wǎng)賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人）進行，競買人應(yīng)當在拍賣開始前至少提前五個工作日與法院聯(lián)系（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等），且務(wù)必待法院確認相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，未按該規(guī)定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權(quán)限的后果，由競買人自行承擔。 

（三）重要提示：競買人申請參與競拍的，應(yīng)當符合本地區(qū)和上級法院限購政策規(guī)定的要求，競買人應(yīng)當承諾其具備購房資格及自愿承擔房產(chǎn)不能過戶和悔拍等相應(yīng)所有法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產(chǎn)登記部門咨詢。

拍賣或變賣成交以后，買受人向法院申請下達《成交確認書》、《裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等相關(guān)法律文書時，需提供在拍賣成交日期之后由不動產(chǎn)登記部門審核通過的購房資格證明文件。

三、競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院領(lǐng)取標的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院領(lǐng)取標的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年12月15日起至2022年12月27日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢電話：0411-84313558，遼寧法拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，0411-89179261,孫法官,展示看樣時間以法院通知為準。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，競價時間自該出價時點自動順延5分鐘。競買人的出價時間以進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。買受人可自行辦理房屋交接手續(xù)。有意者請親自實地看樣，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風險自行承擔。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的認可，責任自負。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。 

　　本次拍賣以標的物總面積、總價款拍賣，總面積以所有權(quán)證證載面積或房產(chǎn)管理部門出具的文件記載面積為準。如本次拍賣標的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標的物總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權(quán)威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標的物暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔,如因被執(zhí)行人下落不明或無力承擔，而造成成交房產(chǎn)過戶辦理遲滯的風險由買受人自行承擔。所有涉及的欠費（包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、取暖費、土地使用或租金等）及辦理權(quán)證所需費用由買受人自行了解并處理，法院不承擔責任。

買受人需承諾拍賣成交后的入駐和資產(chǎn)移交工作由其自行解決。如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶或者其自身原因（含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致拍賣房產(chǎn)被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。

九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2022年12月27日前與本院聯(lián)系。

十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入莊河市人民法院指定賬戶，拍賣成交余款須在成交后7日內(nèi)一次性一筆繳入法院指定賬戶 (戶名：莊河市人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大連莊河支行，賬號：6228400567036128069)并備注買受人姓名及案號。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：1、拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

2、申請人、優(yōu)先競買權(quán)人、線下保證金、委托競買及聯(lián)合競買等競買人，建議提前5個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(xù)（已開通京東賬戶且完成實名認證，登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），且務(wù)必待法院確認相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，上述相關(guān)人員方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，如未按此條提示規(guī)定的時間及流程向法院提交材料并完成報名手續(xù)，導致競買權(quán)限無法正確開通，所產(chǎn)生的一切后果由上述預(yù)參加競買的人員自行承擔，上拍法院、輔助機構(gòu)與網(wǎng)絡(luò)平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：400-6229586。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話0411-89179217

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

本院聯(lián)系人：0411-89179261孫法官

咨詢電話：0411-84313558 遼寧法拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

京東技術(shù)咨詢電話：4006229586

網(wǎng)址: http://sifa.jd.com/

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

                                                              　莊河市人民法院

二〇二二年十二月十五日