(南陽市臥龍區(qū)人民法院特別提醒:本院已委托河南拍成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司為唯一輔助機構(gòu)。拍賣期間拍賣標(biāo)的物的相關(guān)咨詢和組織引領(lǐng)看樣工作由該公司進行。競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。對于社會上其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。）
競買公告
河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣被執(zhí)行人名下位于河南省南陽市宛城區(qū)車站街道辦事處興運社區(qū)工業(yè)路與八一路交叉口名門華府4幢2單元3303室房產(chǎn)一處的公告
河南省南陽市臥龍區(qū)法院將于2023年4月9日10時至2023年4月10日10時止（延時的除外）在河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.jd.com/0377/07，戶名：南陽市臥龍區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
被執(zhí)行人名下位于河南省南陽市臥龍區(qū)車站街道辦事處興運社區(qū)工業(yè)路與八一路交叉口名門華府4幢2單元3303室（現(xiàn)房號為3302室，證號：1601003940）房產(chǎn)一處，證載建筑面積為214.32平方米，總樓層為34，所在樓層為33-34，復(fù)式，四室兩廳，南北朝向，已裝修（木地板、衛(wèi)生間門、吊燈等已拆除，具體以實物為準(zhǔn)），規(guī)劃用途為成套住宅，有電梯，有抵押（抵押權(quán)人為申請執(zhí)行人）。南陽市名門物業(yè)服務(wù)有限公司出具的情況說明顯示該房產(chǎn)自2020年1月1日至2023年2月28日欠物業(yè)費9668元（3053元/年），垃圾處理費190元（60元/年），共計欠9858元。
特別提醒：本次拍賣范圍含室內(nèi)裝飾裝修，不含室內(nèi)可移動設(shè)施等動產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)等。若拍賣成交，欠交的物業(yè)費、垃圾處理費9858元，由買受人承擔(dān)。
議價價格：1560000元 起 拍 價：1560000元
保 證 金：300000元 增價幅度：3000元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年3月9日起至2023年4月8日17時止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：1.根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第二條、第四條規(guī)定，當(dāng)事人可以采取議價方式確定財產(chǎn)處置參考價，議價金額并非人民法院委托評估機構(gòu)進行評估的金額。
2.競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房產(chǎn)所在地具有購房資格，請自行向相應(yīng)主管部門具體咨詢限購政策。具體規(guī)定以《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋（2021）18號為準(zhǔn)，請自行查閱。
3.拍賣成交確認后，因買受人在房產(chǎn)所在地?zé)o購房資格的，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
4.如涉及房產(chǎn)限購的，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持系統(tǒng)自動生成的拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易主管部門申請辦理住房限購審核，買受人應(yīng)及時向法院提交具備購房資格的證明材料后，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書等手續(xù)。如未及時提交，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人承擔(dān)。
5.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
6.競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買該標(biāo)的物。
7.標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付。
8.拍賣市場取得的房屋個人所得稅調(diào)整:根據(jù)國稅函【2007】1145號規(guī)定，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入金額3%計算繳納個人所得: 自2021年1月1日起執(zhí)行。本次拍賣無法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證。特此告知。
9.本次拍賣標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)，請競買人自行前往不動產(chǎn)登記部分及房產(chǎn)開發(fā)公司咨詢了解和預(yù)先評判，對于不符合條件或不具備條件導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)的，競買人需提前到有關(guān)部門了解該風(fēng)險，本院對該風(fēng)險無法作出詳盡說明，對此本院亦不承擔(dān)標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵保證、產(chǎn)權(quán)變更保證，凡參拍視為接受該瑕疵風(fēng)險，請慎重參拍。
10.標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決，與拍賣人無涉。
六、拍賣成交后，標(biāo)的物按現(xiàn)狀進行移交，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費，由買賣雙方分別按照法律規(guī)定承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、煤氣、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，其他未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的部分稅費，由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部分出具的出賣方應(yīng)繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅（費）。買受人須自執(zhí)行裁定書送達之日起盡快辦理完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，并憑先行墊付的稅（費）票據(jù)原件向法院申請退款。如買受人無故拖延，造成無法退款等不利后果由買受人自行承擔(dān)。（有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹?、房管、國土、所在樓盤的物業(yè)公司、房產(chǎn)開發(fā)公司等相關(guān)部門了解。）
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前至少提前五個工作日與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交日的次日起7個工作日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（開戶單位：南陽市臥龍區(qū)人民法院，開戶行：鄭州銀行股份有限公司南陽獨山大道支行，賬號：777010100009472），并在繳納拍賣成交價余款后7個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到南陽市臥龍區(qū)人民法院（地址：南陽市人民北路968號）簽署《拍賣成交確認書》并領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。對于動產(chǎn)標(biāo)的，除有依法不能及時移交的情形外，于裁定送達后7個工作日將拍賣財產(chǎn)移交買受人。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.jd.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：0377-61661620
看房電話：拍成法輔0377-61999955
法院咨詢電話： 徐法官17603776126 0377-61661265
陳法官 16637791329
京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586
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河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院
二〇二三年三月八日