南昌市東湖區(qū)人民法院

關(guān)于拍賣(mài)上饒市玉山縣冰溪鎮(zhèn)冰玉園B區(qū)36幢302號(hào)房屋的公告（第一次拍賣(mài)公告）

南昌市東湖區(qū)人民法院將于2023年4月15日10時(shí)至2023年4月16日10時(shí)止（延時(shí)除外）在南昌市東湖區(qū)人民法院京東司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：上饒市玉山縣冰溪鎮(zhèn)冰玉園B區(qū)36幢302號(hào)。拍賣(mài)物建筑面積：124.92平方米；登記在吳某某名下，用途：住宅。土地性質(zhì)：出讓。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：玉房權(quán)證玉山縣字第20150618031號(hào)。拍賣(mài)物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。拍賣(mài)物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

起拍價(jià)：此次拍賣(mài)起拍價(jià)500000元，保證金：100000元，增價(jià)幅度：5000元。

本平臺(tái)為本院委托的唯一平臺(tái)，本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)或拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍，亦不收取任何相關(guān)競(jìng)買(mǎi)費(fèi)用，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對(duì)于委托第三方機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由委托競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)。對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意競(jìng)拍的，擾亂司法拍賣(mài)秩序的，本院將視情況對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

該房暫無(wú)人居住，拍賣(mài)結(jié)束后買(mǎi)受人可自行上門(mén)協(xié)商收房，如遇阻擾，本院將按法律程序進(jìn)行，時(shí)間不定！

房屋按現(xiàn)狀拍賣(mài)！

二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自2023年3月14日起至2023年4月14日止（節(jié)假日休息）接受咨詢(xún)，自行上門(mén)看房。

三、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

南昌法院拍賣(mài)的（本市/其他城市）商品住房依照最高法院規(guī)定應(yīng)當(dāng)執(zhí)行限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，應(yīng)當(dāng)事先確定在（本市/其他城市）對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的具有購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交確認(rèn)后，買(mǎi)受人如無(wú)購(gòu)房資格，將依法承擔(dān)悔拍、競(jìng)買(mǎi)無(wú)效以及無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律后果。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)成交后，向執(zhí)行法院提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍至請(qǐng)求執(zhí)行法院出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)期間持續(xù)具備購(gòu)房資格的證明材料。

六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)在法院送達(dá)法律文書(shū)給房管部門(mén)后由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及的除下列特殊情形之外的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)或自行解決。

特殊情形：

南昌本地個(gè)人出售房產(chǎn)為贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)的按取得的收入征收差價(jià)的20%個(gè)人所得稅及土地出讓金，以及屬非住宅另征收差價(jià)20%個(gè)人所得稅，按規(guī)定應(yīng)由房產(chǎn)出售方承擔(dān)，本司法拍賣(mài)中將從拍賣(mài)款項(xiàng)中優(yōu)先扣繳支付，由買(mǎi)受人先行墊付。除此之外，法院不負(fù)責(zé)解決交易過(guò)戶中其他稅費(fèi)問(wèn)題，由買(mǎi)受人自行解決或承擔(dān)。

注意：?jiǎn)挝环慨a(chǎn)、非住宅的交易契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等國(guó)家機(jī)關(guān)應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用較高，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)咨詢(xún)房產(chǎn)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)、房管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)等后謹(jǐn)慎競(jìng)買(mǎi)。

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2023年4月8日17時(shí)前與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，如需申請(qǐng)委托競(jìng)買(mǎi)、聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)、免交保參拍的，須在開(kāi)拍前三天向南昌市東湖區(qū)人民法院提交相關(guān)材料，超出規(guī)定時(shí)限視為放棄委托權(quán)利。不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人：無(wú)。

十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)告知的司法拍賣(mài)流程相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買(mǎi)受人須在2023年4月23日前將拍賣(mài)余款繳入法院指定賬戶（戶名：南昌市東湖區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行南昌東湖支行，賬號(hào)：36050152015000000157-316238），拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)。

十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

京東技術(shù)咨詢(xún)電話：4006229586

 網(wǎng)址: http://sifa.jd.com/

 法院電話：0791-86801149（戴法官）

 看房聯(lián)系人：18279173918（王女士）                    

                         南昌市東湖區(qū)人民法院

2023年3月13日