拍賣公告
杭州市濱江區(qū)人民法院將于2023年4月20日10時(shí)至2023年4月21日10時(shí)止（延時(shí)除外）在杭州市濱江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（法院賬戶名：杭州市濱江區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0571/04）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：海州區(qū)通灌路西、規(guī)劃振興路北翰林府14號樓4單元902室的不動(dòng)產(chǎn)
坐落于連云港市海州區(qū)通灌路西、規(guī)劃振興路北翰林府14號樓4單元902室，所在樓幢為鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為12層（含地下1層），位于第9層，建筑面積143.25平方米，法定用途為住宅，室內(nèi)格局為4室2廳2衛(wèi)1廚2陽臺(tái)，2室1廳1陽臺(tái)朝南，1室1廳1廚1衛(wèi)1陽臺(tái)朝北，1室1衛(wèi)朝西，有電梯，水、電、消防等設(shè)施齊全，空置，建成于2019年，樓幢外墻為涂料，內(nèi)部均為毛坯，其他信息詳見評估報(bào)告。
注意：付清拍賣款并簽署成交確認(rèn)書后3個(gè)工作日交付；該不動(dòng)產(chǎn)所欠物業(yè)費(fèi)、水單天然氣等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
評估價(jià)：221.55萬元，起拍價(jià)：180萬元，保證金：18萬元，增價(jià)幅度0.7萬元（或整倍數(shù)）。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至拍賣日前一天16時(shí)止接受咨詢（雙休日、法定節(jié)假日除外），看樣時(shí)間拍賣開始前三天，看樣統(tǒng)一安排，有意者請事先聯(lián)系。
聯(lián)系人：葉法官，聯(lián)系電話：0571-87706030
看樣聯(lián)系人：邵欠欠，聯(lián)系電話：18167150549
三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。
處置國有劃撥土地使用權(quán)需補(bǔ)繳的土地出讓金，應(yīng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。由買受人先行繳納，憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請退還已墊付的土地出讓金。
買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料。
為了維護(hù)申請執(zhí)行人權(quán)利，買受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時(shí)繳納相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。買受人務(wù)必在已知房產(chǎn)解封后（十日內(nèi)）及時(shí)向拍賣法院申請退還已墊付稅費(fèi)等。若逾期申請，造成他人經(jīng)濟(jì)損失的，買受人需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。
★關(guān)于限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的特別提醒：
（1）競買人（自然人、法人及其他組織）參與競買的，應(yīng)當(dāng)具備購房資格，未取得購房資格的，不得參與競拍。
（2）報(bào)名參與競拍，視為向本院承諾具備購房資格且自愿承擔(dān)法律后果。
（3）拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具成交資料。
（4）拍賣成交確認(rèn)后，若因買受人不具備購房資格，須承擔(dān)包括但不限于悔拍等全部法律后果。注：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
（5）買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：0571-87706030,聯(lián)系人：葉法官。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人淘寶網(wǎng)賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價(jià)款請?jiān)?023年5月11日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：杭州市濱江區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶
收款銀行：中國工商銀行股份有限公司杭州錢江支行
收款賬號：1202 0214 2990 0396 133
2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
★特別提醒：建議使用銀行付款方式支付剩余價(jià)款。
十、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0571-86537949。淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
杭州市濱江區(qū)人民法院
二〇二三年三月二十日