廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院
拍賣公告(第一次)
（2022）粵0402執(zhí)11077號
一、執(zhí)行依據(jù)：（2022）粵0402民初6573號
執(zhí)行法院： 廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院
二、拍賣標(biāo)的物：
標(biāo)的物：位于珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)龍勝路699號21棟502房
登記建筑面積：92.34平方米
登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：產(chǎn)權(quán)人：林鳳英；產(chǎn)權(quán)證號碼：粵（2019）珠海市不動產(chǎn)權(quán)第0062600號
登記詳情參見附件1
當(dāng)前占用使用情況：無租賃無人使用，毛坯房。
三、網(wǎng)絡(luò)平臺：京東網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺（網(wǎng)址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641494(http://sifa.jd.com/)
拍賣時間：2023年5月10日10時00分起至2023年5月11日10時00分止（期限不少于24小時）。最后5分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長5分鐘。
認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條或二百三十四條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知范書記員，聯(lián)系電話：0756-2683354。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。
四、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且應(yīng)當(dāng)符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：
1.本院；
2.京東網(wǎng)提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的相關(guān)人員；
3.第1至2項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬;
4.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。
特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。
依照前款規(guī)定的，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人應(yīng)在拍賣成交后三日內(nèi)向本院提交其具備購買資格的證明材料。
五、本次拍賣各付各稅?；诒敬闻馁u交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等），以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費(fèi)，由買受人自收到本院送達(dá)的確權(quán)過戶法律文書之日起十個工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項（如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自拍賣成交之日起五日內(nèi)向本院提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)）。
買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
六、經(jīng)向相關(guān)機(jī)關(guān)定向詢價，本院確定本次拍賣的起拍價為990243元，每一次出價的增價幅度為9900元，參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺指示交納保證金為198000元。
七、目前無已知對本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)的人。
特別提醒：法院應(yīng)將已知優(yōu)先購買權(quán)人姓名、公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，提前錄入系統(tǒng)，屆時優(yōu)先購買權(quán)人可直接報名，系統(tǒng)自動匹配，優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
八、拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應(yīng)在2023年5月26日前匯入本院如下賬號：戶名：珠海市香洲區(qū)人民法院，賬號：4435 0201 0400 2470 5000 0022 986，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行珠海香洲支行。匯款時請注明如下字樣：執(zhí)行案號：（2022）粵0402執(zhí)11077號，所競拍房產(chǎn)：珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)龍勝路699號21棟502房。買受人交清余款后，應(yīng)及時與范書記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：0756-2683354。逾期未支付拍賣余款的，本院不予退還保證金，裁定重新拍賣。買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
九、確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移。買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
十、拍賣房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實(shí)地看樣。競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
咨詢電話：司法拍賣服務(wù)咨詢電話：15113146190（微信同號），工作時間內(nèi)接受咨詢、登記
看樣時間：2023年5月6日 下午16時00分
看樣集合地點(diǎn)：珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)龍勝路699號21棟502房。
預(yù)約看樣請加微信（微信號：15113146190）或?qū)⑴馁u標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話、編輯短信發(fā)送至手機(jī)號碼15113146190進(jìn)行預(yù)約報名。請看樣者提前一個工作日預(yù)約，按時到達(dá)，法院不另行安排看樣時間（短信只作登記不作回復(fù)）。
京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。
十一、本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。
特別提醒：因拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險，買受人自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十二、參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面）。《競買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。
十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報
法院監(jiān)督電話：0756-2683000
聯(lián)系地址：珠海市香洲區(qū)翠民路29號
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業(yè)務(wù)：
中國工商銀行珠海分行聯(lián)系人：
周經(jīng)理0756-3328738/13543862222
胡經(jīng)理0756-3328733/13680326782
中國農(nóng)業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：
張經(jīng)理0756-2218677/15989753173
鐘經(jīng)理0756-2218677/18666968187
中國銀行珠海分行聯(lián)系人:
蘇經(jīng)理0756-8713099/15818403869
陳經(jīng)理0756-8713074/13680353086
中國建設(shè)銀行珠海分行聯(lián)系人：
劉經(jīng)理0756-2634285/15919196352
林經(jīng)理0756-2634285/15875678187
李經(jīng)理0756-2634285/13202134474
興業(yè)銀行股份有限公司珠海分行
蒲經(jīng)理0756-3193881
珠海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
湯經(jīng)理0756-2661888
渤海銀行股份有限公司珠海分行
張經(jīng)理0756-3858074/18575600939
曾經(jīng)理0756-3858045/13570385013
楊經(jīng)理0756-3858083/13928050203
特別提醒：1.本院不介入競買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
2.競買人向銀行申請貸款以及貸款銀行向競買人發(fā)放貸款的時間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。
3.本院依法委托江蘇京東信息技術(shù)有限公司在拍賣期間提供對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)，除上述拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成不必要的損失。
廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院
二○二三年三月二十三日
附件：
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本次拍賣房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件