o.com/0791/04）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的概況
1、標(biāo)的情況：第二次拍賣登記在被執(zhí)行人拱書賢、李鳳仙名下的位于鉛山縣永平鎮(zhèn)永平大道汽車站對面的兩處房地產(chǎn)[鉛房權(quán)證鉛字第315868號、鉛房權(quán)證鉛字第318096號]及附屬物（29㎡附屬房、25臺奧克斯風(fēng)管機、2臺美的空氣能、1部津奧電梯），房產(chǎn)證載總面積1884.56㎡，整體拍賣價為4,892,788元，保證金為250,000元，加價幅度為20,000元。
2、抵押情況、質(zhì)押情況、留置情況：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司上饒市分行有抵押貸款。
3、租賃和占有情況：1-7層現(xiàn)經(jīng)營“豐盛商務(wù)賓館”和“蘇寧易購”；該占有不能對抗本案抵押權(quán)人（申請執(zhí)行人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司上饒市分行）；第8層由被執(zhí)行人拱書賢、李鳳仙占有居住。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向鉛山縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到鉛山縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（節(jié)假日除外），有意者可自行看樣或與委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣（統(tǒng)一看樣時間：2023年4月13日15:30）。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證（特別是標(biāo)的物上附著的租賃權(quán)等權(quán)利瑕疵）。特別提醒，該房產(chǎn)傍山而建，部分區(qū)域有滲水跡象，為防止標(biāo)的物成交后悔拍等風(fēng)險，請有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負，拍賣法院不承擔(dān)由于標(biāo)的物的瑕疵未查清以致不能過戶的風(fēng)險。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，可能存在水、電等欠費均由買受人自行協(xié)調(diào)解決。按照法律規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個工作日向法院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交之日起15日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：鉛山縣人民法院，開戶銀行：中國工商銀行鉛山縣支行，帳號：9558831512000353786)，如競得者在規(guī)定期限內(nèi)未補繳余款，所凍結(jié)的保證金按照最新拍賣規(guī)則，法院將予以沒收。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況請自行查詢。
十二、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對拍品進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托任何第三方機構(gòu)及中介公司進行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務(wù)，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：18907036736黃女士
法院監(jiān)督電話：0793-5367999
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
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