恩平市人民法院關于恩平市恩城錦安街90號明珠花園商鋪27、28號的拍賣公告
恩平市人民法院將于2023年5月16日10時至2023年5月17日10時止（延時的除外）在恩平市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：恩平市人民法院；法院主頁網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0750/03—參見全國法院頁面：http://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：恩平市恩城錦安街90號明珠花園商鋪27、28號。預告登記證明：009904，房屋建筑面積：192.27平方米,房屋用途：經(jīng)營。無鑰匙,居住情況及室內(nèi)裝修情況未明。 【詳見評估報告】相關附件若手機不能查看，請使用電腦端下載相關軟件進行查看。
該不動產(chǎn)目前未辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十四條“未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，上述標的物未辦理首次登記前無法為買受人辦理產(chǎn)權登記。
起拍價：1090180元，保證金：200000元，增價幅度：5000元。
注：公告所示不動產(chǎn)面積為參考面積，以實物為準，由產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向恩平市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到恩平市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于2023年5月13日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買人須自行向標的物所在地房地產(chǎn)登記部門查詢確認自己的購買資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記等相關法律責任。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自 2023年4月14日起至2023年 5月15日止接受咨詢（雙休日除外）。有意看樣者請于 2023年5月11日10時前向委托法院報名，并于 2023年 5月 11日15時前到達恩平市人民法院執(zhí)行局集中，如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
四、特別提醒：該不動產(chǎn)目前未辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十四條“未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，上述房屋未辦理首次登記前無法為買受人辦理產(chǎn)權登記。標的物以實物現(xiàn)狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。如果需要法院進行強制騰遷的房屋，根據(jù)民事訴訟法第二百五十七條規(guī)定，需要公告后組織力量進行騰遷行動，所以實際交付買受人使用需一定時間，請買受人有一定的心理預期。若本次拍賣因法定程序而被撤銷的，拍賣人只負責退回保證金，而不負責賠償。
因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
有意者請向法院預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的確權裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔（可向侵權責任人追償），本院不作多退少補。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，買受人必須按國家有關法律法規(guī)的規(guī)定履行相應的繳納稅費的義務。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，無法在評估價格上明確。搬遷費及其他一切費用由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無關。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由競買人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
七、對上述標的權屬有異議者，請于2023年5月 13日前向本院聯(lián)系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：本標的物的網(wǎng)絡司法拍賣事項已經(jīng)通知可以通知的當事人和優(yōu)先購買權人，未收到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2023年5 月 13 日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認后，本院將錄入相關系統(tǒng)，才能以優(yōu)先購買權人的資格進行競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
十一、拍賣余款請在2023年5月31日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
（戶名：恩平市人民法院，開戶銀行：中國工商銀行恩平市支行；賬號：9558832012000175627，備注：（2023）粵0785執(zhí)恢159號拍賣款）
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交后悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋[2016]18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
標的物情況介紹摘錄自深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司作出深同誠評字（2022F）08QC第001號估價報告。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
標的物詳情咨詢電話：13750377072 （李小姐）、0750-7177126（吳先生）
恩平法院網(wǎng)拍聯(lián)系電話：13750377072 （李小姐）
淘寶技術咨詢：400-822-2870
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
舉報監(jiān)督電話：0750-7177518
聯(lián)系地址：恩平市錦江大道中39號
恩平市人民法院
二〇二三年四月十四日