海南省陵水黎族自治縣人民法院
關于拍賣被執(zhí)行人王葉譜名下位于陵水縣
光坡鎮(zhèn)中信.香水灣7號樓（幢）（單元）10（層）
7-1001（房）（新房未入住過）及相應土地使用權
第一次拍賣公告
依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關法律規(guī)定，海南省陵水黎族自治縣人民法院將于2023年5月31日10時至2023年6月1日10時止（延時的除外）在海南省陵水黎族自治縣人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：陵水黎族自治縣人民法院，網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0898/04?spm=a213w.3065169.courtList.1655.5e9e1a33GekXKp）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：
陵水縣光坡鎮(zhèn)中信.香水灣7號樓（幢）（單元）10（層）
7-1001（房）及相應土地使用權。
具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
評估價：2093673.52元，起拍價：1689000元
保證金：188000元，增價幅度：5800元
特別提示：本院在此提醒廣大網(wǎng)絡司法拍賣參與人員，在參與司法拍賣活動前，務必詳細了解相關規(guī)則。對于沒有購買意愿，或明知資金不足，無力支付拍賣款，仍與他人競價、惡意抬高價格，阻止他人正常購買，妨礙法院執(zhí)行的行為，法院可以根據(jù)情節(jié)嚴重程度予以罰款拘留。
本標的物繳納尾款期限為成交之日起7日內日，繳納尾款期限不可延期。買受人需在上述期限內付清尾款，否則視為悔拍，且不再另行通知。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在2023年5月21日前向陵水黎族自治縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到陵水黎族自治縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，本院不會向競買人出具裁定書等相關法律文書，由此產(chǎn)生的法律后過由競買人自行承擔。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年4月25日10時起至2023年5月31日10時止接受咨詢（限本院工作時間），有意者請?zhí)崆芭c本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣或自行前往看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣1人報名競買即可成交。
六、瑕疵說明：
（1）標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（2）該標的物目前屬于抵押、查封狀態(tài)。
（3）標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。該房產(chǎn)拖欠的物業(yè)費、水電費，待拍賣成交價支付債務后如有剩余款項足以支付上述費用，在拍賣成交款中結清上述費用；如不足以支付上述費用，為了便于房產(chǎn)過戶、入住及小區(qū)物業(yè)管理，由買受人自行承擔。
（4）房產(chǎn)的交易及過戶按海南省的相關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。
（5）競買人是否符合過戶條件等情況，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
特別提示：競買人應自行了解海南省有關限購政策，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，待符合辦理產(chǎn)權證時，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。
八、辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費如下：
1.交易環(huán)節(jié)稅費：
（1）由被執(zhí)行人承擔：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅
（2）買受人應承擔：契稅、印花稅
2.具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
九、對上述標的權屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起7日內與本院聯(lián)系。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無
十二、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在標的物拍賣成交后七日內繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：陵水黎族自治縣人民法院，開戶銀行：中國銀行股份有限公司陵水支行，賬號：26503643070301611）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十六、本次拍賣所得案款，本院將優(yōu)先支付給本案的申請執(zhí)行人。在實現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權之后，拍賣所得款如有剩余，本院將用于支付涉及本次拍賣標的辦證、過戶所產(chǎn)生的、應由被執(zhí)行人承擔的一切稅費及被執(zhí)行人欠繳的物業(yè)費、水、電、氣管網(wǎng)費等費用。
特別提示：競買人在拍賣競價前請務必認真了解《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關法律規(guī)定，仔細閱讀本公告和本院發(fā)布的競買須知。
標的物詳情咨詢電話：0898-83310838
法院監(jiān)督電話：0898-83303162
淘寶技術咨詢電話：400-822-2870
聯(lián)系地址：陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)新民路57號
詳細信息可在“陵水黎族自治縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0898/04）”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
海南省陵水黎族自治縣人民法院
二〇二三年四月二十四日