廣東省深圳市南山區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣廣東省廣州市白云區(qū)御泉北街20號(hào)101房產(chǎn)的公告
（第一次）
深圳市南山區(qū)人民法院將于2023年7月6日10時(shí)00分至2023年7月7日10時(shí)00分止（延時(shí)除外）在深圳市南山區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：深圳市南山區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：京東網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/2580），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
1、被執(zhí)行人被執(zhí)行人深圳國(guó)信投資控股集團(tuán)有限公司名下登記的位于廣東省廣州市白云區(qū)御泉北街20號(hào)101房產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵（2019）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第04012139號(hào)]，建筑面積：286.3992平方米（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)）；拍賣物規(guī)劃用途：住宅；拍賣物性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房；拍賣物是否欠地價(jià)和土地使用費(fèi)：不詳，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)；拍賣物是否存在租約：截至本公告發(fā)出前，暫未有人申報(bào)，請(qǐng)自行考察，以實(shí)際情況為準(zhǔn)；該房產(chǎn)有抵押。注：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
因無(wú)法入戶，拍賣物的樓層、戶型、朝向等相關(guān)信息以房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)。[據(jù)物業(yè)反饋，該房產(chǎn)截止2023年1月3日尚欠繳費(fèi)用（電費(fèi)、管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、排水費(fèi)、水費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等，具體以實(shí)際欠費(fèi)項(xiàng)目、金額為準(zhǔn)）共計(jì)83660.98元]。
2、起拍價(jià)：人民幣14849200元，保證金：2000000元，增價(jià)幅度：20000元及其整數(shù)倍。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣前一日接受咨詢，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系，本院將視情況安排看樣。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果，在競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及房產(chǎn)所在地城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。拍賣成交后，房產(chǎn)所在地城市有房地產(chǎn)調(diào)控政策的，買受人應(yīng)自收到本院送達(dá)的《提交<購(gòu)房資格證明>通知書》之日起十日內(nèi)向本院提交房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《購(gòu)房資格證明》，逾期未提交或不具備購(gòu)房資格的，本院將不予協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，因買受人不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)不利法律后果，買受人預(yù)交的保證金不予退還。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向深圳市南山區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到深圳市南山區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
七、對(duì)于在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競(jìng)買人，本院將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，根據(jù)情節(jié)輕重，對(duì)其進(jìn)行罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
八、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣成交的執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。本院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。
九、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅費(fèi)等由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。上述稅費(fèi)等的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。辦證、過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)如涉及案外人(如房產(chǎn)開發(fā)商等)承擔(dān)的部分，買受人應(yīng)先行墊付，墊付后另循法律途徑解決。有關(guān)稅費(fèi)的具體金額等情況請(qǐng)競(jìng)買人向產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí)。
拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。
十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本公告發(fā)布之日起三日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十二、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
十三、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十四、拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后十個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：深圳市南山區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)民生銀行股份有限公司深圳分行南山支行，賬號(hào)：9902001781689276），逾期未足額繳納余款的將被視為悔拍。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)有關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若上述保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款的差價(jià)，則悔拍的買受人還應(yīng)補(bǔ)繳剩余差價(jià)。限期不繳納的，強(qiáng)制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
十六、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院舉報(bào)監(jiān)督電話：0755-86608167。
法院咨詢電話：0755-86608289，負(fù)責(zé)人：網(wǎng)拍小組。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向法院咨詢。
京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586。
二〇二三年六月五日