金沙縣人民法院關(guān)于拍賣位于貴州省金沙縣鼓場街道開明同心城C區(qū)1號樓15-2的房屋一處的公告
金沙縣人民法院將于2023年6月28日10時至2023年6月29日16時止（延時除外）在貴州省金沙縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址http://sf.taobao.com/0857/02）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標的：位于貴州省金沙縣鼓場街道開明同心城C區(qū)1號樓15-2的房屋一處（建筑面積93.57平方米）,起拍價：￥332500元（人民幣叁拾叁萬貳仟伍佰元整），保證金：40000元，加價幅度：1000元。
瑕疵說明：1、本院只負責拍賣標的現(xiàn)狀的交付，并出具執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書等相關(guān)文書。
2、該拍賣標的物辦理權(quán)屬變更請競買人自行到相關(guān)產(chǎn)權(quán)職能部門及開明同心城房開處查詢、了解，辦理權(quán)屬變更手續(xù)由買受人自行辦理，所產(chǎn)生的辦證、過戶等費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)，由買受人承擔。
3、請競買人仔細閱讀該標的物的拍賣公告內(nèi)容并到現(xiàn)場實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，即表明已完全了解并接受現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不做任何瑕疵擔保。
4、被拍賣標的僅辦理備案登記，辦有整棟樓的不動產(chǎn)權(quán)登記（權(quán)利人為貴州開明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司），尚未就該戶房屋辦理單獨的不動產(chǎn)權(quán)登記。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
咨詢時間為：法定工作日8:40至12：00/14:30至18:00；看樣時間為：2023年6月19日.如有變動另行通知，本次看樣為統(tǒng)一看樣，過后將不再組織看樣。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、對上述標的物特別說明如下：
1、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。
拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2、本次標的物拍賣不含家具家電、設(shè)施設(shè)備等可移動物品。
3、標的物能否辦理權(quán)屬變更由買受人自行辦理，所涉及的稅費及辦理房權(quán)證所需費用，可能存在拖欠的物業(yè)、水、電等一切費用均由買受人承擔。（特別提醒關(guān)于稅費、是否限購情況、物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當?shù)氐呢敹惒块T、住建部門、自然資源部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解）
4、房產(chǎn)的相關(guān)過戶問題請意向購買人在競買前先行向有關(guān)部門咨詢，謹慎決定購買。
5、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。
6、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
7、因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶等風險由買受人承擔。
六、凡具備完全民事行為能力的競買人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向金沙縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到金沙縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2023年5月12日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、主張優(yōu)先購買權(quán)的，在2023年6月23日前向本院提交合法有效的證明材料，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十、法院有權(quán)依法定事由中止（拍賣）變賣或撤回（拍賣）變賣。
十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，預(yù)交的保證金不予退還。拍賣成交后買受人悔拍的，預(yù)交的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。原買受人拒不補交的，人民法院強制執(zhí)行。
十二、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在2023年7月6日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：金沙縣人民法院，開戶銀行：交通銀行貴州省分行營業(yè)部，賬號：6232610580033998432）。
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。
切勿相信其它機構(gòu)及個人發(fā)布的本標的物信息，否則產(chǎn)生的法律后果自行承擔。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
看樣及過戶事宜咨詢 王法官 聯(lián)系電話：18076062612
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
金沙縣人民法院
二〇二三年六月十二日
附：標的物實物照片（局部）
拍賣須知（電子檔）