特別提示：

1、根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日，西安市網絡司法拍賣房產已納入限購政策管理范圍，競買人參與競拍前，可自行向房產登記主管部門咨詢，確定是否具備西安市購房資格；拍賣成交后，買受人因無購房資格拒付尾款的，按悔拍處理，已繳納的保證金不予退還；因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔相關不利后果及責任。

2、拍賣成交時，成交價不包含轉讓登記的稅費，標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，轉讓登記過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔；涉及的水、電、煤氣、物業(yè)費、違章等費用均由買受人承擔。

西安市灞橋區(qū)人民法院

關于西安市新城區(qū)幸福南路5號華清學府城23幢42304室房屋

競買公告（第一次）

西安市灞橋區(qū)人民法院將于2023年9月3日10時至2023年9月4日10時止（延時除外）在西安市灞橋區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：西安市灞橋區(qū)人民法院，法院主頁網址：sf.taobao.com/029/12——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：西安市新城區(qū)幸福南路5號華清學府城23幢42304室[不動產權證號：陜（2019）西安市不動產權第0199481號]房屋壹套；建筑面積：95.45㎡（具體以相關主管部門最后核定為準，建筑面積如權屬登記的與實際面積不符，其相關風險由買受人自行承擔）。

評估價：1318794.00元   一拍起拍價：1318794.00元

保證金：263758.00元增價幅度：6593.00元

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前（節(jié)假日休息）接受咨詢。本院已委托“陜西易槌瀛天下網絡科技有限公司”承擔該標的網絡司法拍賣的司法輔助性工作，拍賣期間對上述標的的相關信息咨詢及看樣等工作，由“陜西易槌瀛天下網絡科技有限公司”負責對接、安排。本次拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系。請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構，聯(lián)系電話：029-83512160（辦）、029-83593125（辦）。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等費用。標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔；涉及的水、電、煤氣、物業(yè)費等費用均由買受人承擔。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前5個工作日前與本院聯(lián)系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：截止發(fā)布公告之日暫無優(yōu)先購買權人申請。本案當事人、已知優(yōu)先購買權人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。

十、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在2023年9月11日前一次性繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：西安市灞橋區(qū)人民法院（資金性質：執(zhí)行案件款），

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司西安紡織城支行，

賬號：9558 8537 0000 0768 888 

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

  付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣須知》拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

舉報監(jiān)督電話：029-83512050

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：承辦法官（辦）029-83593125、029-83512160

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網（www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

西安市灞橋區(qū)人民法院

二〇二三年八月二日