東莞市第三人民法院關(guān)于賴麗君名下位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)天堂圍村永盛大街鳳觀路祥利花園18號(hào)商業(yè)住宅樓1單元1201（第二次拍賣(mài)）的公告
拍賣(mài)公告
標(biāo)的介紹
東莞市第三人民法院關(guān)于賴麗君名下位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)天堂圍村永盛大街鳳觀路祥利花園18號(hào)商業(yè)住宅樓1單元1201的房產(chǎn)拍賣(mài)公告
廣東省東莞市第三人民法院將于2023年9月11日10時(shí)至2023年9月12日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在東莞市第三人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0769/02，戶名：東莞市第三人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
拍賣(mài)標(biāo)的
賴麗君名下位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)天堂圍村永盛大街鳳觀路祥利花園18號(hào)商業(yè)住宅樓1單元1201的房產(chǎn)（權(quán)屬證書(shū)號(hào)：粵（2022）東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0053193號(hào)），建筑面積：107.89㎡。
特別說(shuō)明：
1、根據(jù)東莞市購(gòu)房限購(gòu)相關(guān)政策，參與本標(biāo)的物的競(jìng)買(mǎi)人（包括企事業(yè)單位、社會(huì)組織以及自然人）須符合本市住房限購(gòu)政策，在競(jìng)拍前需自行到相關(guān)單位查詢是否符合東莞市購(gòu)房政策。
2、若競(jìng)買(mǎi)人無(wú)購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍擾亂本次拍賣(mài)的，本院將視為干擾執(zhí)行行為，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
執(zhí)行依據(jù)：（2021）穗仲案字第17529號(hào)裁決書(shū)，有需要的請(qǐng)自行到中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)查詢下載，若無(wú)法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱。
請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息，若本拍賣(mài)標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
二、標(biāo)的物現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明
1.本次拍賣(mài)標(biāo)的物為被執(zhí)行人賴麗君名下位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)天堂圍村永盛大街鳳觀路祥利花園18號(hào)商業(yè)住宅樓1單元1201的房產(chǎn)（權(quán)屬證書(shū)號(hào)：粵（2022）東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0053193號(hào)）。
標(biāo)的物具體狀況請(qǐng)仔細(xì)閱讀查看財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
特別備注：本次拍賣(mài)，僅僅是拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，不包括房產(chǎn)內(nèi)的家私電器，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人特別注意！
本次拍賣(mài)房產(chǎn)帶租約，租賃期自2022年10月15日起至2023年10月15日止，每月租金為2600元。拍賣(mài)成交后，由房屋買(mǎi)受人自行與承租方協(xié)商處理承租方原先交納的租房押金。
2.本次拍賣(mài)標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不保證拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)與法院預(yù)約親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物狀況的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
3.本次拍賣(mài)標(biāo)的物存在的瑕疵：不詳。
4.特別提醒：本公告所披露的不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。標(biāo)的物帶租拍賣(mài)的，由買(mǎi)受人自行處理與租客間的問(wèn)題。因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣(mài)標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在參與競(jìng)買(mǎi)前全面調(diào)查了解。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣(mài)標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。
三、拍賣(mài)價(jià)格
1.拍賣(mài)起拍價(jià)：本次拍賣(mài)標(biāo)的物起拍價(jià)人民幣1890000元。拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。
2. 拍賣(mài)保證金：本次拍賣(mài)保證金人民幣378000元。競(jìng)買(mǎi)人須在參加拍賣(mài)前已實(shí)名交納保證金，未足額交納的不得參與競(jìng)買(mǎi)。執(zhí)行案件申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買(mǎi)的，可向法院提交書(shū)面申請(qǐng)免交保證金，經(jīng)法院確認(rèn)后，可以不交納保證金。免交保證金以申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)數(shù)額為限，債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的，應(yīng)按差額交納保證金。執(zhí)行案件存在優(yōu)先債權(quán)的，非優(yōu)先債權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)，也須交納保證金，不得免交保證金。
保證金支付方式：競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)前，按平臺(tái)系統(tǒng)提示報(bào)名交納保證金，如在淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)，拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣(mài)結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；競(jìng)得者原鎖定的保證金轉(zhuǎn)為標(biāo)的物價(jià)款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣(mài)流拍的，所有競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人悔拍的，保證金不予退還，保證金不足以支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)的，法院有權(quán)依法責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
3.增價(jià)幅度：9450元。本次拍賣(mài)為整體增價(jià)拍賣(mài)，即從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增方式競(jìng)價(jià)，每次增價(jià)不少于9450元。
四、競(jìng)買(mǎi)人要求
1．競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人須具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人還須具備規(guī)定的資格或者條件。具備前述競(jìng)買(mǎi)人資格或條件的人（含自然人、法人和其他非法人組織）均可參與競(jìng)買(mǎi)。但法律、法規(guī)特別限定不能參與拍賣(mài)的除外。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)組織的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買(mǎi)，也不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其職務(wù)行為相關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的物。失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參與房屋司法拍賣(mài)。
2.競(jìng)買(mǎi)人條件核實(shí)：競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)前必須根據(jù)拍賣(mài)標(biāo)的物種類(lèi)，結(jié)合自身情況，自行核實(shí)是否具備競(jìng)買(mǎi)條件。如標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的，須自行了解當(dāng)?shù)厥欠裼邢拶?gòu)政策，確定自己是否具有購(gòu)買(mǎi)資格。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)要求：對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u(mài)競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始7日前向法院提交合法有效的證明，并辦理資格確認(rèn)及登記，資格經(jīng)法院確認(rèn)并登記后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期未提交證明，辦理確認(rèn)、登記手續(xù)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)，并視為放棄對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
4.參與競(jìng)買(mǎi)：競(jìng)買(mǎi)人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)（如淘寶網(wǎng)）以實(shí)名參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法親自參與競(jìng)買(mǎi)的，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）作為參拍人代為競(jìng)買(mǎi)。委托他人競(jìng)買(mǎi)的，須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前到東莞市第三人民法院執(zhí)行部門(mén)辦理委托手續(xù)，并經(jīng)法院確認(rèn)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（委托人）須與受托人（參拍人）一同到東莞市第三人民法院辦理交接手續(xù)。如沒(méi)有委托或者委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為受托人（參拍人）的行為，成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔(dān)。
5.與拍賣(mài)標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等）均可參與競(jìng)買(mǎi)，不參加競(jìng)買(mǎi)的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
6.拍賣(mài)成交后，載有買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為同意將載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示。
五、咨詢、集中展示看樣的時(shí)間與方式。
1.咨詢：自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)競(jìng)價(jià)結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。
2.集中展示看樣：有意看樣者請(qǐng)將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標(biāo)的物編輯成短信發(fā)送至18128551441，本信息不設(shè)回復(fù)。若無(wú)人報(bào)名，本院將不再組織集中看樣，報(bào)名截止至看樣前一天。
看樣時(shí)間：2023年9月5日10時(shí)00分
看樣集中地點(diǎn)：東莞市鳳崗鎮(zhèn)天堂圍村永盛大街鳳觀路祥利花園18號(hào)商業(yè)住宅樓1單元1201。
看樣聯(lián)系人：尹先生18128551441
六、拍賣(mài)規(guī)則說(shuō)明
1.延時(shí)出價(jià)功能：本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
2.拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量，1人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。
七、稅、費(fèi)承擔(dān)
1.稅費(fèi)承擔(dān)：因本次拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付，該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣(mài)款經(jīng)分配后有剩余的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書(shū)面申請(qǐng)代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣(mài)分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買(mǎi)受人因故無(wú)法在期限內(nèi)申請(qǐng)結(jié)算的，視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)。
本次拍賣(mài)可能存在的一切欠費(fèi)（諸如車(chē)輛違章罰款、停車(chē)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）等問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自行與相關(guān)部門(mén)核實(shí)并協(xié)商解決，法院對(duì)此不作任何保證和承諾。
八、拍賣(mài)余款支付
1.標(biāo)的物拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須在2023年9月26日16時(shí)前將拍賣(mài)余款（成交價(jià)減去保證金）繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第三人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行東莞塘廈塘新支行，賬號(hào)：442941010400069680000126434]。填寫(xiě)繳款單時(shí)須在備注欄注明：拍賣(mài)標(biāo)的物名稱，并將繳款憑證、聯(lián)系方式通過(guò)微信（18566939008）方式通知本院工作人員。
2.拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人未按上述期限足額交納拍賣(mài)余款的，視為悔拍，買(mǎi)受人所交納的保證金不予退還。
九、標(biāo)的物的交接與過(guò)戶
1.拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，買(mǎi)受人按本院工作人員的通知，攜帶付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件親自到東莞市第三人民法院鳳崗巡回法庭（地址：東莞市鳳崗鎮(zhèn)金鵬路17號(hào)）簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，領(lǐng)取標(biāo)的物確權(quán)裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及其他交付過(guò)戶所需的文書(shū)材料。
2.買(mǎi)受人收到前述文書(shū)材料后，需要辦理標(biāo)的物過(guò)戶登記及申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證照的，由買(mǎi)受人憑法院出具的確權(quán)裁定標(biāo)的物確權(quán)裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及其他交付過(guò)戶所需的文書(shū)材料自行到相關(guān)管理部門(mén)辦理相應(yīng)的過(guò)戶登記及產(chǎn)權(quán)證照申領(lǐng)手續(xù)。法院不負(fù)責(zé)、不保證拍賣(mài)標(biāo)的物的過(guò)戶、辦證，買(mǎi)受人自行辦理相關(guān)過(guò)戶、辦證手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。過(guò)戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。
3.買(mǎi)受人憑法院出具的上述文書(shū)材料自行收取標(biāo)的物，標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，買(mǎi)受人因受被執(zhí)行人或其他人阻擾無(wú)法自行收取的，法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)、騰空后交付。
標(biāo)的物的交付地點(diǎn)：東莞市鳳崗鎮(zhèn)天堂圍村永盛大街鳳觀路祥利花園18號(hào)商業(yè)住宅樓1單元1201。
十、輔助服務(wù)告知
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，本院已委托東莞市德信拍賣(mài)有限公司對(duì)本標(biāo)的物拍賣(mài)開(kāi)展拍賣(mài)輔助工作，包括接受咨詢、委托競(jìng)買(mǎi)手續(xù)的辦理、引領(lǐng)評(píng)估勘驗(yàn)、看樣，拍賣(mài)相關(guān)文書(shū)材料的交接等工作由其完成。聯(lián)系人：劉小姐 電話：0769-89810536。
十一、其他提示
1.司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高，且司法拍賣(mài)的保證金、余款須以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
2. 本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，沒(méi)有接到通知的，在本次拍賣(mài)公告滿五日視為已通知。
3.對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本次拍賣(mài)競(jìng)價(jià)10日前向本院提出。
4.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前中止或者撤回拍賣(mài)。
5.競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本拍賣(mài)公告及法院發(fā)布的拍賣(mài)須知，并自行下載查看與拍賣(mài)標(biāo)的物有關(guān)的《財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》等材料，充分了解拍賣(mài)標(biāo)的物的全部信息和拍賣(mài)規(guī)則，清楚司法拍賣(mài)活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競(jìng)買(mǎi)。
十二、聯(lián)系方式
標(biāo)的物、拍賣(mài)技術(shù)咨詢電話：看樣聯(lián)系電話：尹先生18128551441德信拍賣(mài)公司 劉小姐0769-89810536（標(biāo)的物詳情咨詢）（簽署成交確認(rèn)書(shū)、交接咨詢）
執(zhí)行法官：何法官 0769-89810528、89810523
法院監(jiān)督電話：0769-89808823
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
聯(lián)系地址：廣東省東莞市鳳崗鎮(zhèn)金鵬路17號(hào)
網(wǎng)址：http://www.dsfy.dg.gov.cn
廣東省東莞市第三人民法院
二〇二三年八月二十二日
賴麗君名下位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)天堂圍村永盛大街鳳觀路祥利花園18號(hào)商業(yè)住宅樓1單元1201
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