各意向競買人在報名前務(wù)必認(rèn)真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺報名即視為已認(rèn)真閱讀并同意接受各項條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人應(yīng)依據(jù)上述兩份文件履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

拍賣公告

  本溪市溪湖區(qū)人民法院將于2023年11月25日10時至2023年11月26日10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/）對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進行第一次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

  一、拍賣標(biāo)的：

  標(biāo)的物一：位于本溪市溪湖區(qū)石橋子金橋路199-3棟2層1單元4號的一處住宅，房屋所有權(quán)證號：本房權(quán)證（溪湖區(qū)）字第2010060788號，建筑面積：72.09㎡，所在樓層：2/7，規(guī)劃用途：住宅。結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。

  標(biāo)的物二：位于本溪市溪湖區(qū)石橋子金橋路199-3棟2層1單元5號的一處住宅，房屋所有權(quán)證號：本房權(quán)證（溪湖區(qū)）字第2010060789號，建筑面積：64.41㎡，所在樓層：2/7，規(guī)劃用途：住宅。結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。

  標(biāo)的物三：位于本溪市溪湖區(qū)石橋子金橋路199-3棟2層1單元6號的一處住宅，不動產(chǎn)權(quán)證書號：本房權(quán)證（溪湖區(qū)）字第2010060790號，建筑面積：70.36㎡，所在樓層：2/7，規(guī)劃用途：住宅。結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。

  三處住宅裝修均為：外墻為涂料，入戶門為防盜門，塑鋼窗。室內(nèi)地面為地板磚，墻面為大白。衛(wèi)生間墻面、地面均為瓷磚。

  起拍價：482,580.00元，保證金：48,300元，增價幅度：2000元（及倍數(shù)）。

  特別提示：

  1、標(biāo)的物面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證原件、國土房管部門實測為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。

  2、標(biāo)的物詳情請參見評估報告書及標(biāo)的調(diào)查情況表（僅供參考），以標(biāo)的物現(xiàn)狀進行拍賣。

  3、有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶、稅費繳納等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項，以及有可能存在拖欠、補繳的涉稅款項，對于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔(dān)主體的，由相應(yīng)主體承擔(dān)；對于未有明確規(guī)定的，由買受人承擔(dān)。與涉稅款項無關(guān)的其他欠繳的費用（如水電暖費、物業(yè)費等）由買受人承擔(dān)。

  就前述稅費事項及其他費用具體情況，請意向競買人自行至相關(guān)主管部門及相關(guān)單位詳詢。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接收拍賣財產(chǎn)一切已知未知瑕疵。該標(biāo)的物的欠費情況具體以實際情況為準(zhǔn)。

  電費詳情請咨詢95598

  水費詳情請咨詢45854780

  二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)人民法院確認(rèn)后可參與競買。

   競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向人民法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到人民法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

  三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

  本院已委托遼寧華信商務(wù)服務(wù)有限公司在拍賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由遼寧華信商務(wù)服務(wù)有限公司安排）。

  遼寧華信商務(wù)服務(wù)有限公司咨詢電話：13941400676  15041462525 

  自2023年10月25日起至2023年11月25日10時止（節(jié)假日除外）接受咨詢。

  四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

  五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。拍賣結(jié)束時出價最高的競買人方可競得標(biāo)的物。若本標(biāo)的物有優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

  六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，人民法院、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺及線下輔助機構(gòu)不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證。

  特別提醒：

  1、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物的一切已知和未知瑕疵。

  2、標(biāo)的物現(xiàn)存的和潛在的實物及法律上的瑕疵、在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等事宜由競買人自行了解。有權(quán)機關(guān)確認(rèn)的標(biāo)的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)，但拍賣成交價不做調(diào)整。

  3、在過戶過程中因疫情防控、自然災(zāi)害及不可抗力原因，不能按時辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。

  在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不負責(zé)處理以上事項，由買受人自行解決，費用自理。

  4、本標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

  5、有意競買者請親自實地看樣，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜。未實地看樣，未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負。

  如競買人不符合相關(guān)規(guī)定，由競買人自行承擔(dān)如競買無效或無法辦理資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)法律責(zé)任。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。

  6、本次拍賣的標(biāo)的面積是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔(dān)。

  7、拍賣標(biāo)的所屬土地相關(guān)信息由競買人自行了解。由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由相應(yīng)主體承擔(dān)。標(biāo)的土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人競買前自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)。

   8、競買人競買成功后，拍賣標(biāo)的如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進行騰空，具體時限不能確定。

   9、成交后標(biāo)的物移交時的數(shù)量、質(zhì)量等與《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》及網(wǎng)站上傳信息描述不相符時，則以移交時的現(xiàn)存實物為準(zhǔn)，若有誤差，不影響資產(chǎn)拍賣成交價格。

  拍賣成交后，買受人不得因標(biāo)的物存在權(quán)屬證書不全、查封擔(dān)保抵押糾紛和移交、辦證過戶等過程中產(chǎn)生的任何事由向法院、線下輔助機構(gòu)提起訴訟，買受人自行承擔(dān)標(biāo)的物拍賣成交后的一切風(fēng)險和法律責(zé)任。

  七、買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶、稅費繳納等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。                               

  本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項，以及有可能存在拖欠、補繳的涉稅款項，對于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔(dān)主體的，由相應(yīng)主體承擔(dān)；對于未有明確規(guī)定的，由買受人承擔(dān)。與涉稅款項無關(guān)的其他欠繳的費用（如水電暖費、物業(yè)費等）由買受人承擔(dān)。

  就前述稅費事項及其他費用具體情況，請意向競買人自行至相關(guān)主管部門及相關(guān)單位詳詢。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接收拍賣財產(chǎn)一切已知未知瑕疵。該標(biāo)的物的欠費情況具體以實際情況為準(zhǔn)。

  附查詢電話：電費詳情請咨詢95598

  水費詳情請咨詢45854780

  如需辦理過戶的，買受人需于簽收拍賣成交確認(rèn)裁定之日起30日內(nèi)完成拍賣標(biāo)的的變更登記手續(xù)，如買受人在辦理拍賣標(biāo)的變更登記過程中墊付了因本次司法拍賣產(chǎn)生的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，可在墊付款項之日起5日內(nèi)，持稅務(wù)機關(guān)開具的《稅收完稅證明》向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件及核稅清單，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費。

  八、對拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于2023年11月18日前與本院聯(lián)系。

  九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

  十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本溪市溪湖區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在2023年12月3日17時前繳入本溪市溪湖區(qū)人民法院指定賬戶( 戶名: 本溪市溪湖區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶；開戶行：中國工商銀行本溪市分行溪湖支行；賬號：0706000538001658321)，填寫繳款單時，請在備注欄注明本案執(zhí)行案號：(2023)遼0503執(zhí)恢1640號。

  競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

  重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

  由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，人民法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

  在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：4006229586。

  十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人請務(wù)必仔細閱讀拍賣須知。

  此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

  承辦法官電話：何法官 18641467889

  遼寧華信商務(wù)服務(wù)有限公司咨詢電話：13941400676   15041462525 

  監(jiān)督電話：024-43669955/遼寧省本溪市中級人民法院

  京東技術(shù)咨詢電話：4006229586

  聯(lián)系地址：本溪市溪湖區(qū)人民法院

  郵編：117000

  網(wǎng)址: http://sifa.jd.com/

  此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

本溪市溪湖區(qū)人民法院

2023年10月25日