江蘇省高郵市人民法院關(guān)于高郵市錦繡苑2-202室住宅房地產(chǎn)拍賣公告

江蘇省高郵市人民法院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于高郵市錦繡苑2-202室住宅房地產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：江蘇（2016）高郵市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0028011號(hào)，建筑面積：113.97平方米（具體建筑面積以房管部門測(cè)繪為準(zhǔn)），土地使用權(quán)面積：20.71平方米，不包含車位、車庫(kù)。拍賣對(duì)象包含不可分割的滿足其使用功能的水電等配套設(shè)施、室內(nèi)固定裝修及部分可移動(dòng)家具家電等，地理位置優(yōu)越，交通較為便利。（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告）

特別提醒：高郵市人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開(kāi)、公正之承諾，所有司法拍賣標(biāo)的信息，均上網(wǎng)公開(kāi)可查，無(wú)暗箱操作之可能。對(duì)于社會(huì)上有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，承諾負(fù)責(zé)騰房并收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買人務(wù)必保持警惕。所有冒充法院工作人員或法院委托的輔助拍賣機(jī)構(gòu)工作人員的行為，本院有權(quán)依法進(jìn)行追責(zé)。

  本次拍賣流拍且債權(quán)人不接受抵債的，則依法以第二次拍賣的保留價(jià)為起拍價(jià)進(jìn)行變賣。

拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2023年11月10日10時(shí)起至2023年11月11日10時(shí)止（延時(shí)的除外）；

起拍價(jià)：413 947元，

保證金： 80 000元，加價(jià)幅度：4 000元。

 根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開(kāi)始前，拍賣過(guò)程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)重新公告。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向高郵市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到高郵市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍品：1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告日起至拍賣時(shí)止接受咨詢（雙休日、節(jié)假日除外），有意者請(qǐng)與委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次交易過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅，契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用等等），依照稅法相關(guān)法律規(guī)定和政策的規(guī)定，有相應(yīng)的主體承擔(dān)。買受人在辦理過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)，憑墊付稅費(fèi)的票據(jù)憑證于成交裁定送達(dá)之日起二十日內(nèi)向法院申請(qǐng)從拍賣款中退還，逾期未辦理過(guò)戶手續(xù)，未向法院申請(qǐng)（逾期申請(qǐng)?jiān)虮环ㄔ航邮艹猓?，該款?xiàng)法院不再退還買受人。原有被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、水電煤費(fèi)、其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用、戶口能否遷出、遷入，車輛能否落戶等情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門了解查詢，與拍（變）賣人無(wú)關(guān)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人（房屋共有權(quán)人等）應(yīng)在法院通知的期限內(nèi)或者本公告發(fā)布之日起十日內(nèi)提交書面優(yōu)先購(gòu)買申請(qǐng)，逾期視為放棄優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

九、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后10日（如申請(qǐng)貸款的，在獲得審批一周）內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：高郵市人民法院，開(kāi)戶銀行：工商銀行高郵海潮支行，賬號(hào)：9558831108001947476），拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)及費(fèi)用損失的，原買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)彌補(bǔ)責(zé)任。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。網(wǎng)址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

   十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

咨詢電話：0514-84060554  0514-84060211 陳法官 

監(jiān)督電話：0514-84060807

二〇二三年十月二十五日