福州市臺(tái)江區(qū)人民法院

關(guān)于福州市臺(tái)江區(qū)后洲街道玉環(huán)路8號中亭街改造利業(yè)苑8#樓504單元房產(chǎn)的變賣公告

福建省福州市臺(tái)江區(qū)人民法院將于2023年12月21日10時(shí)起至2024年2月19日10時(shí)止在福州市臺(tái)江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省福州市臺(tái)江區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

（注：由于變賣規(guī)定變更，本次變賣依據(jù)最新規(guī)定。）2023年12月5日至2023年12月20日為變賣公告期，2023年12月21日10時(shí)起至2024年2月19日10時(shí)止為司法變賣期。網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

拍賣標(biāo)的：福州市臺(tái)江區(qū)后洲街道玉環(huán)路8號中亭街改造利業(yè)苑8#樓504單元房產(chǎn)，建筑面積:54.62㎡

特別提醒：1、該標(biāo)的物現(xiàn)有人使用，其承諾在拍賣成交之日后15日內(nèi)騰空搬離，如到期未能搬離需待本院強(qiáng)制騰空后方可交付使用，標(biāo)的狀況以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)。2、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，具體能否過戶和過戶詳情及相關(guān)費(fèi)用自行向不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心及稅務(wù)機(jī)關(guān)了解，所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)；所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人墊付，從拍賣價(jià)款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后30日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費(fèi)的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)；物業(yè)、水電等欠費(fèi)均由買受人自行核實(shí)并承擔(dān)。3、拍賣成交后，法院僅負(fù)責(zé)提供執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書，買受人應(yīng)自行向不動(dòng)產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)核實(shí)該房產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證辦理以及工商登記、學(xué)位、落戶事宜均由買受人自行處理。4、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》競買人應(yīng)當(dāng)具備標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的購房資格，如競買人不符合限購政策要求而參與競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

變賣起拍價(jià)：734093元，保證金：10萬元，增價(jià)幅度：5000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向福建省福州市臺(tái)江區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到福建省福州市臺(tái)江區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

法律、行政法規(guī)對變賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“方隆法服”在拍賣期間對上述的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“方隆法服”統(tǒng)一安排），咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：87540988或搜索并訪問“方隆法服”網(wǎng)站www.flfpfw.com并添加微信號FLFP88888預(yù)約看樣。如無人預(yù)約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息僅供競買人參考，競買人也可以向辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實(shí)，有意者預(yù)約后可在2023年12月20日9:00—9:30前往實(shí)地看樣，無人預(yù)約則不安排看樣。

四、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、變賣方式：本次變賣為增價(jià)變賣。變賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，達(dá)到或超出起拍價(jià)，一人應(yīng)買即可成交；有二人以上應(yīng)買的，以競價(jià)方式進(jìn)行，價(jià)高者得。

六、變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)；所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人墊付，從拍賣價(jià)款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后30日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費(fèi)的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)；物業(yè)、水電等欠費(fèi)均由買受人自行核實(shí)并承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诟傎I成功后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：福州市臺(tái)江區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福州楊橋支行，賬號：117200100100044955041175）。

十、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、變賣預(yù)繳款、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本法院發(fā)布的變賣須知及變賣標(biāo)的調(diào)查情況表。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自相關(guān)部門做出的詢價(jià)報(bào)告。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

標(biāo)的物詳情咨詢電話： 0591- 62727852陳法官

方隆法服咨詢電話：0591-62727736、13774550987（林先生）

法院監(jiān)督電話：0591-62727817（執(zhí)行服務(wù)中心）

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

 聯(lián)系地址： 福州市廣達(dá)路89號

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

                                  福州市臺(tái)江區(qū)人民法院

                           2023年12月5日