龍巖市新羅區(qū)人民法院將于2025年02月08日10時(shí)至2025年02月09日10時(shí)止（延時(shí)除外）在龍巖市新羅區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：龍巖市新羅區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0597/07?spm），
現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：。
本次拍（變）賣相關(guān)輔助工作由拍輔機(jī)構(gòu)龍巖市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司承擔(dān)。
詢價(jià)價(jià)格：63.4662萬元， 起拍價(jià)：44.43萬元，保證金：4萬元，增價(jià)幅度：0.4萬元。公積金貸款、商業(yè)貸款相關(guān)事宜詳見第十三條。
1、該房產(chǎn)為游**所有。
2、該標(biāo)的物采取網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)方式確定處置參考價(jià)及起拍價(jià)，房屋戶型參考平面圖，房產(chǎn)狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，現(xiàn)為毛坯，網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)的房產(chǎn)狀況僅供參考，請(qǐng)謹(jǐn)慎競(jìng)拍。
3、名下已有限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競(jìng)拍（詳見《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》）。
4、如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或兩人以上共同競(jìng)拍的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競(jìng)拍，但須在競(jìng)拍開始前到本院辦理委托競(jìng)拍手續(xù)。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：拍輔機(jī)構(gòu)自2024年12月30日起至2025年01月20日止（節(jié)假日休息）接受咨詢、引領(lǐng)查看，有意看樣者請(qǐng)與龍巖市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司聯(lián)系統(tǒng)一看樣，聯(lián)系人溫經(jīng)理，電話：18063767959。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)財(cái)產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自前往實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并自負(fù)責(zé)任。法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)上戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口、學(xué)籍有特殊需求，請(qǐng)競(jìng)買人自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)戶籍、學(xué)籍管理部門了解。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人、賣方）繳納本次拍(變)賣交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次轉(zhuǎn)移過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費(fèi)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅費(fèi)票據(jù)，自本院送達(dá)買受人過戶裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請(qǐng)退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不申請(qǐng)退還稅費(fèi)的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)分配拍（變）賣款，不再向買受人退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅費(fèi)以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源等相關(guān)部門了解?？赡艽嬖诘乃㈦?、氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)并自行辦理戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。原產(chǎn)權(quán)人所欠物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司自行處理。
七、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年02月07日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)買成功者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?025年02月16日前繳納，若有貸款的買受人應(yīng)于該日期前繳交首付款，剩余購房款由貸款銀行根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款，詳詢法院或相關(guān)銀行?？赏ㄟ^銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：龍巖市新羅區(qū)人民法院，開戶銀行：龍巖農(nóng)商銀行新羅支行：9090 2310 1001 00000 80246 00067234)
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、法拍房貸款
1、公積金貸款
①請(qǐng)閱讀附件《法拍房公積金貸款流程圖》
②提取公積金繳交首付款、辦理公積金貸款請(qǐng)咨詢公積金貸款承辦銀行：農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行 聯(lián)系人詹經(jīng)理15880396100
③因拍賣房產(chǎn)是在未落實(shí)抵押之前發(fā)放貸款，所以由住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額0.5%+代辦費(fèi)（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費(fèi)，一次性收取，詳情請(qǐng)咨詢住房置業(yè)）。 聯(lián)系人連經(jīng)理，電話：18039891983。
2、商業(yè)貸款
①、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發(fā)放貸款,于開拍前五個(gè)工作日前與各銀行聯(lián)系。
②、貸款金額由貸款銀行審批發(fā)放,關(guān)于貸款利率問題請(qǐng)致電相關(guān)銀行客戶經(jīng)理詳細(xì)了解。
③、因拍賣房產(chǎn)是在未落實(shí)抵押之前發(fā)放貸款，所以由住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額0.8%+代辦費(fèi)（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費(fèi)，一次性收取，詳情請(qǐng)咨詢住房置業(yè)）。
④、需在擔(dān)保公司預(yù)繳購房的相關(guān)稅費(fèi)。
⑤、銀行及擔(dān)保機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：
1、龍巖市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司 連經(jīng)理 18039891983
2、龍巖農(nóng)商銀行新羅支行 黃經(jīng)理15159031169 李經(jīng)理18250110812 黃經(jīng)理13860218608
3、興業(yè)銀行： 吳經(jīng)理 15880665656
4、泉州銀行龍巖分行：李經(jīng)理18850815082
5、工商銀行龍津支行：危經(jīng)理18659796932
6、農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行：詹經(jīng)理15880396100
7、建設(shè)銀行新羅支行：張經(jīng)理18605975541
因銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時(shí)發(fā)放貸款，競(jìng)買人在競(jìng)買成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
拍輔機(jī)構(gòu)咨詢電話：0597-2890229，18063767959溫經(jīng)理
法院執(zhí)行局財(cái)產(chǎn)處置組電話：0597-2666801
法院督察室電話：0597-2890312
（工作時(shí)間上午8:00-12：00，下午14：30-17:30）
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
聯(lián)系地址：福建省龍巖市新羅區(qū)西陂街道天平路9號(hào)龍巖市新羅區(qū)人民法院執(zhí)行局
龍巖市新羅區(qū)人民法院
二〇二四年十二月三十日