贛州市章貢區(qū)人民法院關(guān)于贛州市章貢區(qū)沙石鎮(zhèn)峰景路1號峰山國際?花語林一期2號樓603室拍賣公告

贛州市章貢區(qū)人民法院將于2023年4月30日10時至2023年5月1日10時止（延時除外）在贛州市章貢區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0797/07戶名：章貢區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

1. 拍賣標(biāo)的：贛州市章貢區(qū)沙石鎮(zhèn)峰景路1號峰山國際?花語林一期2號樓603室（權(quán)證號：贛（2021）贛州市不動產(chǎn)權(quán)第0109950號）。建筑年份2018年，登記時間2021年，登記建筑面積為76.14平方米，房屋取得方式：向劉XX購置。建筑物總層數(shù)27層，所在層為第6層，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途為住宅，采光，通風(fēng)效果良好，周邊配套設(shè)施齊全。

特別提醒：競買人需在拍賣之前詳細查詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門過戶相關(guān)政策，是否符合當(dāng)?shù)胤课莞傎I資格要求，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當(dāng)?shù)胤课葙徺I政策（如限購等）的均可參加競買。

該房產(chǎn)物業(yè)、水電費等一切相關(guān)費用繳納及欠費情況請自行向物管及相關(guān)管理部門確認，費用由買受人承擔(dān)。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

因淘寶賬戶實名認證需要時間，請有意向參與競拍的競買人提前開設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

本院不負責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

對于社會上有其它機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著低于市場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。

貸款服務(wù)銀行：

華夏銀行贛州分行法拍保咨詢電話：

黃經(jīng)理：18720855675；

張經(jīng)理：15083799928；

胡經(jīng)理：15083773603。

贛州農(nóng)商銀行法拍保咨詢電話：

郭經(jīng)理：18827873348；

曾經(jīng)理：18296889269。

江西銀行贛州分行營業(yè)部法拍保咨詢電話：

黃經(jīng)理：19144471979；

張經(jīng)理：18214990986；

賴經(jīng)理：15970799941。

起拍價：390000元，保證金：70000元，增價幅度：3000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天（工作日上班時間）接受咨詢，看樣時間于2023年4月28日上午10時-11時集中組織進行，有意者請?zhí)崆芭c本院聯(lián)系。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。競買人務(wù)必在拍賣前仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理權(quán)證過程中應(yīng)交納或補交的有關(guān)稅費及明確的或不明確的一切關(guān)聯(lián)費用（含買受人、原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、個人所得稅、出讓金、交易手續(xù)費、權(quán)證費、測繪費及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費），全部由買受人承擔(dān)。有關(guān)稅費等費用問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍前5日與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款競買人將拍賣余款在2023年5月6日前繳入法院指定賬戶（戶名：贛州市章貢區(qū)人民法院，開戶銀行：中國工商銀行贛州市章江支行，賬號：9558 8315 1000 0958 745），拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

法院咨詢電話： 15570065016（葉）

18179789374（邱）

13367975012（李）

0797-8303209

贛州市章貢區(qū)人民法院

2023年3月28日