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中山市第一人民法院關(guān)于中山市南區(qū)竹秀園北大街37號房地產(chǎn)的二分之一產(chǎn)權(quán)份額（變賣）的公告
廣東省中山市第一人民法院
變賣公告
本院在執(zhí)行以林炳軍為被執(zhí)行人的案件中，將于2023年9月20日10時至2023年11月19日10時止（延時的除外）（延時的除外）在本院淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0760/01），公開變賣其名下財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣財(cái)產(chǎn)：
被執(zhí)行人林炳軍與案外人袁某好共有位于中山市南區(qū)竹秀園北大街37號房地產(chǎn)的二分之一產(chǎn)權(quán)份額【房產(chǎn)證號：C1788066，C0401990；土地證號：國（2003）260187】。
起拍價：458876元，變賣預(yù)繳款：458876元（已包含變賣保證金91000元），增價幅度：4500元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。
變賣財(cái)產(chǎn)交易及過戶可能會受到變賣財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向變賣財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及變賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致變賣行為無效的，競買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：廣東同倫拍拍科技有限公司
拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址：中山市博愛五路62號中山市第一人民法院淘寶輔助團(tuán)隊(duì)310辦公室
咨詢電話：0760-88230593、18933992832（工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）
看樣時間：自行看樣
看樣地點(diǎn)：中山市南區(qū)竹秀園北大街37號門前。
四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次開拍前三個工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對變賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。
五、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有意向競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計(jì)時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與變賣，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘 （循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、意向競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
七、特別提示：
變賣財(cái)產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：
1、上述房地產(chǎn)現(xiàn)由案外人居住使用，室內(nèi)財(cái)產(chǎn)不在本次變賣范圍內(nèi)。本次按現(xiàn)狀變賣，變賣成交后按現(xiàn)狀交產(chǎn)權(quán)份額，請競買人務(wù)必自行前往現(xiàn)場看樣確認(rèn)，競買人在交納保證金金取得競買資格即視對上述房地產(chǎn)的瑕疵及實(shí)物現(xiàn)場狀予以確認(rèn)并自行承擔(dān)競買、交付、辦證風(fēng)險，請競買人慎重考慮競拍風(fēng)險后再行參與競拍。
2、據(jù)中山市不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示，上述房地產(chǎn)的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋性質(zhì)為自建房，房屋所有權(quán)取得方式為自建。上述房地產(chǎn)土地登記地址為中山市南區(qū)竹秀園，房屋登記地址為中山市南區(qū)竹秀園北大街37號（與土地登記的房產(chǎn)地址中山市南區(qū)環(huán)城竹秀園管理區(qū)長東隊(duì)為同一地址），請競買人在競買前自行向相關(guān)部門咨詢稅費(fèi)問題，變賣成交后過戶、辦證產(chǎn)生的一切稅費(fèi)與其他費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。
3、據(jù)中山市自然資源局調(diào)查材料的房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)座落位置圖、用地圖及評估報告，上述房地產(chǎn)北向二、三層存在空間延伸出宗地紅線圖外，延伸部分均在證載面積內(nèi)。本次按現(xiàn)狀變賣，變賣成交后按現(xiàn)狀交付產(chǎn)權(quán)份額，上述房地產(chǎn)過戶、辦證風(fēng)險及變賣成交后過戶產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)，請競買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅、費(fèi)情況。變賣成交后由買受人自行與共有人處理房地產(chǎn)權(quán)份額的交接、分割等事宜，由此引發(fā)的相關(guān)問題請買受人自行通過法律途徑解決。
4、《中山市不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果》、房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)座落位置圖、用地圖、評估報告等已上傳附件，請競買人自行查閱。
（一）買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
（二）變賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者競買者請親自實(shí)地看樣，一旦交納變賣預(yù)繳款取得競買人資格，無論是否實(shí)地看樣，都視為對變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)變賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實(shí)物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
（三）變賣財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的保管費(fèi)、拖車費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。對變賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)及其可能存在的保管費(fèi)、拖車費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
（四）動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
（六）變賣成交后買受人悔拍的，交納的變賣預(yù)繳款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
（七）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，預(yù)交的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法變賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（八）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
八、與本次變賣財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動。
九、對上述變賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于2023年9月12日前與本院聯(lián)系。
十、網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項(xiàng)已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的相關(guān)當(dāng)事人，依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、變賣成交后買受人應(yīng)于七日內(nèi)將全部變賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：95588 32011 00201 0436），填寫繳款單時請?jiān)趥渥r注明本案執(zhí)行案號[（2022）粵2071執(zhí)恢1744號變賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到18933992832上（本短信僅作登記，不一一予以回復(fù)），本院確認(rèn)到賬后將出具成交裁定書送達(dá)給買受人及相關(guān)職能部門，請買受人（攜帶本人身份證）到中山市博愛五路62號中山市第一人民法院1樓淘寶拍賣輔助服務(wù)處簽收成交裁定書。生成成交裁定書所需時間約10個工作日，請耐心等待。變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
變賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清變賣價款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得變賣財(cái)產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十三、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。變賣財(cái)產(chǎn)的情況介紹摘錄自深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司出具的深國策估字FZS[2023]050011號《評估報告》。
十四、其他事項(xiàng)：
執(zhí)行依據(jù)：（2019）粵2071刑初1892號、（2020）粵20刑終26號刑事判決書
執(zhí)行案號：（2022）粵2071執(zhí)恢1744號
法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：0760-88235387
中山市第一人民法院
二〇二三年九月四日
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