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中山市第一人民法院關于中山市南區(qū)竹秀園北大街37號房地產的二分之一產權份額（變賣）的公告
廣東省中山市第一人民法院
變賣公告
本院在執(zhí)行以林炳軍為被執(zhí)行人的案件中，將于2023年9月20日10時至2023年11月19日10時止（延時的除外）（延時的除外）在本院淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0760/01），公開變賣其名下財產，現(xiàn)公告如下：
一、變賣財產：
被執(zhí)行人林炳軍與案外人袁某好共有位于中山市南區(qū)竹秀園北大街37號房地產的二分之一產權份額【房產證號：C1788066，C0401990；土地證號：國（2003）260187】。
起拍價：458876元，變賣預繳款：458876元（已包含變賣保證金91000元），增價幅度：4500元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。
變賣財產交易及過戶可能會受到變賣財產所在地有關房地產限購政策的影響，競買人須自行向變賣財產所在地房地產主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及變賣標的所在地的有關房地產調控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準許。如因競買人虛構購房資格導致變賣行為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。
三、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機構：廣東同倫拍拍科技有限公司
拍賣輔助機構地址：中山市博愛五路62號中山市第一人民法院淘寶輔助團隊310辦公室
咨詢電話：0760-88230593、18933992832（工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）
看樣時間：自行看樣
看樣地點：中山市南區(qū)竹秀園北大街37號門前。
四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于本次開拍前三個工作日向本院提交確認優(yōu)先購買權申請和有效證明，經本院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對變賣財產享有優(yōu)先購買權。
五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、變賣方式：1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有意向競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與變賣，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘 （循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、意向競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
七、特別提示：
變賣財產已知的情況說明及瑕疵披露：
1、上述房地產現(xiàn)由案外人居住使用，室內財產不在本次變賣范圍內。本次按現(xiàn)狀變賣，變賣成交后按現(xiàn)狀交產權份額，請競買人務必自行前往現(xiàn)場看樣確認，競買人在交納保證金金取得競買資格即視對上述房地產的瑕疵及實物現(xiàn)場狀予以確認并自行承擔競買、交付、辦證風險，請競買人慎重考慮競拍風險后再行參與競拍。
2、據(jù)中山市不動產登記資料查詢結果顯示，上述房地產的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋性質為自建房，房屋所有權取得方式為自建。上述房地產土地登記地址為中山市南區(qū)竹秀園，房屋登記地址為中山市南區(qū)竹秀園北大街37號（與土地登記的房產地址中山市南區(qū)環(huán)城竹秀園管理區(qū)長東隊為同一地址），請競買人在競買前自行向相關部門咨詢稅費問題，變賣成交后過戶、辦證產生的一切稅費與其他費用均由買受人負擔。
3、據(jù)中山市自然資源局調查材料的房產平面圖、房產座落位置圖、用地圖及評估報告，上述房地產北向二、三層存在空間延伸出宗地紅線圖外，延伸部分均在證載面積內。本次按現(xiàn)狀變賣，變賣成交后按現(xiàn)狀交付產權份額，上述房地產過戶、辦證風險及變賣成交后過戶產生的一切稅、費均由買受人承擔，請競買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務等部門查詢相關稅、費情況。變賣成交后由買受人自行與共有人處理房地產權份額的交接、分割等事宜，由此引發(fā)的相關問題請買受人自行通過法律途徑解決。
4、《中山市不動產登記資料查詢結果》、房產平面圖、房產座落位置圖、用地圖、評估報告等已上傳附件，請競買人自行查閱。
（一）買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。
（二）變賣財產以實物現(xiàn)狀為準，有意者競買者請親自實地看樣，一旦交納變賣預繳款取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對變賣財產實物現(xiàn)狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔變賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
（三）變賣財產的產權轉移手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的保管費、拖車費等欠費均由買受人承擔。對變賣財產能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費及其可能存在的保管費、拖車費等欠費均由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
（四）動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。
（六）變賣成交后買受人悔拍的，交納的變賣預繳款不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。
（七）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，預交的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法變賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（八）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、與本次變賣財產有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動。
九、對上述變賣財產權屬有異議者，請于2023年9月12日前與本院聯(lián)系。
十、網(wǎng)絡司法變賣的事項已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的相關當事人，依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經通知。
十一、變賣成交后買受人應于七日內將全部變賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：95588 32011 00201 0436），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（2022）粵2071執(zhí)恢1744號變賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到18933992832上（本短信僅作登記，不一一予以回復），本院確認到賬后將出具成交裁定書送達給買受人及相關職能部門，請買受人（攜帶本人身份證）到中山市博愛五路62號中山市第一人民法院1樓淘寶拍賣輔助服務處簽收成交裁定書。生成成交裁定書所需時間約10個工作日，請耐心等待。變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
變賣成交后，買受人應在上述規(guī)定期限內將變賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，提供貸款的銀行應在本院規(guī)定的上述繳款期限內將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。變賣貸款相關事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清變賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得變賣財產后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十三、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。變賣財產的情況介紹摘錄自深圳市國策房地產土地估價有限公司出具的深國策估字FZS[2023]050011號《評估報告》。
十四、其他事項：
執(zhí)行依據(jù)：（2019）粵2071刑初1892號、（2020）粵20刑終26號刑事判決書
執(zhí)行案號：（2022）粵2071執(zhí)恢1744號
法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：0760-88235387
中山市第一人民法院
二〇二三年九月四日
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